農村房產應該有哪些合法證件?

說到農村房產的合法證件，就一定要說到農村無證農房，雖然在農村無證農房并不是一個準確的概念。因為很多農村中央也剛剛試點房屋發證，常說的無證農房嚴格來說是缺失合法手續的農房。

農村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書，一個是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。各地情況可能稍有不同，大家可以向當地相關部門咨詢情況。

無證農房不一定違章

看了上一部分內容，有的朋友可能會問我家房子沒有三證，就是違章建筑么?

其實，無證房并非法律概念，其本身含義不明。由于歷史原因，現實中很多農房沒有完備的合法證件，原因如下：

1、由于法律或政府政策調整使得一些老房被違建。新法出來了，新增加了手續，造成原來的老房被違建。

2、政府有關職能部門管理不嚴、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有關部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題;

3、一些群眾自身的法律意識不強、盲目行事造成的。比如說，很多人不知道翻蓋還需要申請手續。

違章建筑的認定依據

目前各級地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據是城鄉規劃法和土地管理法。從屬性上看，建筑物必須以土地為依托，離開了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加強土地用途的管制可以有效地限制違章建筑;從違章問題嚴重程度看，城市的違章建筑確實要比其他地方違章建筑突出，依照城鄉規劃法可以處理大部分違章建筑。

被認定為違章建筑怎么辦?

房屋證件不全，手續不完整的，不一定就是違法建筑。以下三種情況可以補辦手續：

(1)1984年1月5日至1990年4月1日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進行建設或已領取土地使用權證但因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋;

(2)1990年4月1日后建成，因歷史原因審批手續不完整而未登記的建筑，包括：

已取得建設工程規劃許可證、村鎮建設規劃許可證或鄉村建設規劃許可證，并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途建設但未經相關部門驗收的房屋;

已取得建設用地規劃許可或土地使用權證，且已經按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋;

已領取土地使用權證，且已經相關部門罰款處罰的房屋。

(3)經縣政府批準，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。

無證農房的補償規定

如果能夠補辦手續當然最好，但是如果實在不能補辦，大部分也是要有相應賠償的。具體規則如下：

1、嚴重違反規劃法的，得知拆遷搶建的，一定是違反建筑，建筑不予補償，但建筑下面的土地還是要補償的。

2、被認定為違法建筑的，但有歷史和現實的原因，要給予當事人適當的補償。

3、具體的補償包含兩類，一是房屋安置補償，就是舊房換新房的補償，一般都是一次性補償。二是臨時安置補償。置換期間你需要租地方住啊，一般都是按月領取補助。補助標準各地不統一。