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回購房要點概述

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-09 · 813人看過

回購房要點

1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;

2、根據《城市房地產轉讓管理》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長最好;

4、同意的投資者到不動產項目實地考擦并簽訂聯合理財協議書同。時注明所占房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。

5、同意的投資者到不動產項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯合理財協議，委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要最好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產復印件給投資者，并按時還本息。

(1)開發規模：開發面積，共有幾幢，共有幾層

(2)材料齊全：營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證，資質證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，預售房許可證，質量保證書，商品房使用說明書。

(3)房產性質：商鋪寫字樓住房

(4)說明操作流程：對開發商說明流程包括要簽的文件特別注意說明擔保費和利息的結算時間。

(5)風控控制：公司風控專員考擦項目資料的真實性位置，了解開發商項目的基本情況，工程進度，是否有其他項目。

(6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及復印件，要求看房的可在這步驟去看房。

(7)還款計劃書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發商月結由開發商簽給客戶。

(8)簽電子版買賣合同：打印出加蓋開發商公章。各地區有所不同，根據當地情況調整。

(9)投資方轉賬：業務陪同轉賬提醒保存好轉賬單據。