不管建筑領(lǐng)域發(fā)展到什么樣的地步,工程質(zhì)量監(jiān)管的工作都是不能夠松懈下來(lái)的。其實(shí)這個(gè)最基本的道理市場(chǎng)上所有的建筑公司都是非常的清楚的,因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)的建筑工程的建筑水準(zhǔn)一直在不斷的提高,如果連工程質(zhì)量都沒(méi)辦法保證也很快就會(huì)被淘汰的。建筑領(lǐng)域內(nèi)的工作人員應(yīng)該沒(méi)有不清楚,建筑工程質(zhì)保金時(shí)間一般是如何約定的這個(gè)問(wèn)題的。
一、建筑工程質(zhì)保金時(shí)間一般是如何約定的?
建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會(huì)約定質(zhì)保期(一般是一年),質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是,同時(shí)法律又對(duì)建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如,《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定,在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
二、 2020年國(guó)家對(duì)工程質(zhì)保金的規(guī)定
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定:本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。
第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
其實(shí)國(guó)家在相關(guān)的文件當(dāng)中也規(guī)定質(zhì)保金返還的時(shí)間,一般情況下是不允許超過(guò)兩年的。但是實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中,大多數(shù)發(fā)包方和承包方對(duì)建筑工程質(zhì)保金時(shí)間都是約定的一年為準(zhǔn),一年之內(nèi)沒(méi)有什么問(wèn)題的話質(zhì)保金應(yīng)該按照合同當(dāng)中的約定如數(shù)的退還的,當(dāng)然承包方到期請(qǐng)求發(fā)包人退還質(zhì)保金的時(shí)候,可以向發(fā)包方提交返還質(zhì)保金的書(shū)面申請(qǐng)。
工程質(zhì)保金退還條件是怎么規(guī)定的
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