可撤銷的情況

《合同法》里有規定，房子進行贈與了之后，如果還沒辦理過戶，贈與人后悔了可隨時撤銷贈與行為。如果已經過戶的話，因為這個房子的主人已經發生了改變，因此撤銷贈與就變得比較困難了。

但也不是說不能撤銷，必須要符合以下幾種情況才能撤銷。

一般情況下，贈與給他人的房屋已過戶就不能再撤銷贈與了，除非受贈人有以下法定情形的，則贈與人可以撤銷：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有扶養義務而不履行;

3、不履行贈與合同約定的義務。

贈給孩子的房子為何難撤銷

根據法律規定，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

夫妻因為離婚將共同財產協議約定給未成年子女的行為，應視為附協議離婚條件的贈與行為，與單純的贈與行為性質并不相同。幾年前，北京高院曾經專門發布了一個類似案件的判決書作為指導性案例。各法院都統一尺度，參考裁判。

首先，在離婚協議中雙方將共同財產贈與未成年子女的約定與解除婚姻關系、子女撫養、共同財產分割、共同債務清償、離婚損害賠償等內容構成了一個整體，與其它財產的處分互為前提、互為結果。在沒有證據證明一方受到欺詐、脅迫的前提下，如果允許一方反悔，那么夫妻雙方離婚協議的“整體性”將被破壞。

同時，離婚協議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關系這一目的，在婚姻關系已經解除且不可逆的情況下如果允許當事人對于財產部分反悔，將助長先離婚再惡意占有財產的有違誠實信用的行為，誘發道德風險。

其次，根據《物權法》的規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”

也就是說，夫妻二人對共同財產，都沒有單獨處分的權利，需要雙方同意才能處分。夫妻雙方既然都表示將房屋贈與未成年子女，撤銷時也必須是雙方都同意才行，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權單方撤銷贈與。

從另一方面來說，撤銷難反映出法律對夫妻贈房協議效力的認定和對未成年人利益的保護力度。在夫妻就想把財產都給孩子，而因孩子未成年受到所有權轉移上的限制時，簽訂協議贈與似乎是個權宜之計。

夫妻共同財產特別是房產以協議方式贈給孩子有利有弊，雖然能保護孩子的利益，但是可能會受到財產處置上的制約。因此，當事人應當在充分考慮各種結果和利弊之后作出最終的決定。

那么從上面不難得出，首先孩子是自己的直系親屬，其次對于孩子的贈與是當事人雙方的共同選擇，是經過各種考慮之后的選擇，在其次也是一種對孩子權益的保護。所以才有說贈送給孩子的房子難撤銷的說法。對于這個問題小編的解釋您懂了嗎？希望可以幫助到你，如果你還有其他問題需要咨詢，可以通過律霸網的在線咨詢，我們有專業的律師團隊為你提供更多專業的咨詢。