房屋建筑對(duì)于居住的人來(lái)說(shuō)是十分重要的，對(duì)于此，有工程質(zhì)量保障，在規(guī)定的期限內(nèi)，可對(duì)建筑的損壞承擔(dān)賠償與維修，但有一定的條件認(rèn)定。這很大程度上確保施工時(shí)工程質(zhì)量的落實(shí)，使人們有一定安全保障。那么工程質(zhì)量年限是多久呢？讓我們一起來(lái)了解一下。

一、工程質(zhì)量保障

建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是指建設(shè)工程在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失。建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度是落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的重要措施。

二、工程質(zhì)量年限相關(guān)規(guī)定

《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(2000年6月30日建設(shè)部令第80號(hào)發(fā)布)對(duì)該項(xiàng)制度的規(guī)定主要有以下幾方面內(nèi)容。

1、建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于法律規(guī)定的保修范圍。

2、國(guó)務(wù)院規(guī)定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業(yè)對(duì)其施工的建筑工程的質(zhì)量保修期不能低于這一期限。國(guó)家鼓勵(lì)施工企業(yè)提高其施工工程的質(zhì)量保修期限。目前，已有一些施工企業(yè)就建筑工程的保修期限問(wèn)題作出了自己的規(guī)定，這些規(guī)定與現(xiàn)行的建設(shè)行政主管部門(mén)關(guān)于工程質(zhì)量保修期限的規(guī)定相比，有了較大幅度的延長(zhǎng)。

3、建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 對(duì)在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，一般應(yīng)先由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分析質(zhì)量問(wèn)題的原因，確定維修方案，由施工單位負(fù)責(zé)維修。但當(dāng)問(wèn)題較嚴(yán)重復(fù)雜時(shí)，不管是什么原因造成的，只要是在保修范圍內(nèi)，均先由施工單位履行保修義務(wù)，不得推諉扯皮。對(duì)于保修費(fèi)用，則由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

綜上所述是工程質(zhì)量年限的相關(guān)事宜。建筑有所不同，相關(guān)單位不同，質(zhì)量維修年限也有所不同，我們應(yīng)具體問(wèn)題具體分析。在期限內(nèi)，確認(rèn)為是因原先材料、施工、設(shè)計(jì)等原因?qū)е聠?wèn)題，可有施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任。這一制度有利于各方更加落實(shí)工程質(zhì)量工作。

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