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工程建設(shè)單位將工程承包出去的話，會(huì)和施工單位簽署工程承包合同，為了確保工程質(zhì)量，建設(shè)單位往往會(huì)在支付工程款的時(shí)候扣留一部分作為工程質(zhì)保金。工程交付后，如果在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則質(zhì)保金用來(lái)承擔(dān)維修及賠償損失。那么，建筑工程質(zhì)保金的比例是多少？下面小編給大家做個(gè)介紹。

一、建筑工程質(zhì)保金的比例是多少？

工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款和預(yù)留保證金。

二、建筑工程質(zhì)保金條款應(yīng)該規(guī)定哪些？

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

（一）保證金預(yù)留、返還方式；

（二）保證金預(yù)留比例、期限；

（三）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；

（四）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式；

（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序；

（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式；

（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

三、如何退還建筑工程質(zhì)保金？

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對(duì)返還期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議的，按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。

綜上所述，根據(jù)國(guó)務(wù)院最新政策，建筑工程質(zhì)保金的比例由5%下調(diào)到3%。這樣一來(lái)，可以緩解施工企業(yè)的資金壓力，減少資金占用成本。并且按照規(guī)定，工程質(zhì)保金的預(yù)留期限最長(zhǎng)為兩年。關(guān)于質(zhì)保金比例、預(yù)留期限、支付方式及返還方式，雙方應(yīng)在工程承包合同中寫(xiě)清楚。

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