近幾年來(lái)，各地建筑安全事故頻發(fā)，老百姓的居住安全的得不到保障。而在江蘇省，為了解決這一問(wèn)題，省政府出臺(tái)了江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，對(duì)建筑工程的質(zhì)量提出了更明確的要求與責(zé)任分配。現(xiàn)在就讓我們一起來(lái)看看新《條例》的內(nèi)容。

第一章總則

第一條為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)的管理，維護(hù)工程建設(shè)秩序，確保工程質(zhì)量與安全，提高投資效益，依法制定本條例。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事工程建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本條例。

前款所稱工程建設(shè)活動(dòng)，是指各類新建、改建、擴(kuò)建、遷建和恢復(fù)建設(shè)的房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、建筑裝飾裝修等工程項(xiàng)目立項(xiàng)后實(shí)施階段的建設(shè)活動(dòng)。

第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)工程建設(shè)活動(dòng)的綜合管理部門。其主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，研究制定綜合管理措施；

（二）負(fù)責(zé)發(fā)放施工許可證；

（三）負(fù)責(zé)工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)管理、工程項(xiàng)目承發(fā)包合同監(jiān)督，綜合管理工程質(zhì)量和安全工作；

（四）負(fù)責(zé)或者會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額和工程造價(jià)管理工作；

（五）負(fù)責(zé)或者會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收的管理工作；

（六）負(fù)責(zé)審查工程項(xiàng)目承包人以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資格（資質(zhì)）等級(jí)，發(fā)放相應(yīng)資格（資質(zhì)）證書；

（七）協(xié)調(diào)工程建設(shè)中的重大問(wèn)題，依法查處違法行為。

設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)工程建設(shè)活動(dòng)的綜合管理部門，其具體職責(zé)由同級(jí)人民政府確定。

第四條縣級(jí)以上水利、交通、電力、郵電等部門按照各自的職責(zé)，負(fù)責(zé)本系統(tǒng)工程項(xiàng)目的具體組織實(shí)施和行業(yè)管理工作，并接受建設(shè)行政主管部門的綜合管理和監(jiān)督。

縣級(jí)以上計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、銀行、審計(jì)、工商行政管理、土地管理、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)等部門，按照國(guó)家和同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)，協(xié)同建設(shè)行政主管部門做好工程建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)管理工作。

第五條工程建設(shè)活動(dòng)實(shí)行分級(jí)管理。地方各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，不得利用職權(quán)非法干預(yù)工程建設(shè)活動(dòng)。

第二章工程建設(shè)程序

第六條工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資格（資質(zhì)）的工程勘察設(shè)計(jì)單位編制。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)部門審批。

第七條工程項(xiàng)目施工必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得施工許可證。

第八條建設(shè)單位或者個(gè)人收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并按照有關(guān)規(guī)定報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。一般工業(yè)與民用建筑經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)行政主管部門發(fā)給工程設(shè)施使用許可證。工程設(shè)施使用許可證由省人民政府建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。

第九條建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)，向工程項(xiàng)目所在地的設(shè)區(qū)的市、縣（市）城市建設(shè)檔案館（室），報(bào)送竣工圖及其他工程建設(shè)檔案資料。

第十條地方各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門辦理審批或者其他有關(guān)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)明確具體期限；需要由公民、法人或者其他組織補(bǔ)充有關(guān)文件或者資料的，應(yīng)當(dāng)一次性提出要求。

第三章工程發(fā)包與承包

第十一條工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工（含建筑裝飾裝修）、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等任務(wù)和工程總承包，必須按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。

國(guó)家對(duì)招標(biāo)投標(biāo)有某些特殊專業(yè)性規(guī)定的，從其規(guī)定，并同時(shí)接受建設(shè)行政主管部門的統(tǒng)一歸口管理和監(jiān)督。

第十二條發(fā)包人招標(biāo)發(fā)包必須具有編制招標(biāo)文件和組織招標(biāo)的能力。不具備能力的，必須委托招標(biāo)代理人組織招標(biāo)發(fā)包。

第十三條承包人承包工程項(xiàng)目，必須持有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具有與承包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格（資質(zhì)）。

省外承包人進(jìn)入本省承包工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)行政主管部門核驗(yàn)資格（資質(zhì)）。

國(guó)（境）外工程設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在本省行政區(qū)域內(nèi)承接工程設(shè)計(jì)除方案設(shè)計(jì)外，應(yīng)當(dāng)與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作設(shè)計(jì)，并遵守國(guó)家及本省工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

第十四條從事標(biāo)底編制、招標(biāo)代理、建設(shè)監(jiān)理、工程咨詢（程設(shè)計(jì)咨詢除外）等

工程建設(shè)中介服務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，必須是法人或者依法成立的其他經(jīng)濟(jì)組織，并具有與所從事的中介服務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的資格（資質(zhì)）。

省外從事標(biāo)底編制、招標(biāo)代理、建設(shè)監(jiān)理、工程咨詢等工程建設(shè)中介服務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，進(jìn)入本省承接業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)行政主管部門核驗(yàn)資格（資質(zhì)）。

第十五條工程建設(shè)推行建設(shè)監(jiān)理制度。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理合同的約定，對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、造價(jià)、工期等進(jìn)行控制，并對(duì)因監(jiān)理過(guò)錯(cuò)造成的工程質(zhì)量事故或其他經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十五條簽訂工程項(xiàng)目承發(fā)包合同和工程建設(shè)中介服務(wù)委托合同，應(yīng)當(dāng)遵循公正合法、誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、協(xié)商一致的原則，使用國(guó)家推薦的示范文本或者其他書面形式，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門和建設(shè)行政主管部門，依照法定的職責(zé)，負(fù)責(zé)前款所稱合同的監(jiān)督。

第十七條工程項(xiàng)目概預(yù)算應(yīng)當(dāng)以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)定額、計(jì)價(jià)方法為依據(jù)，根據(jù)市場(chǎng)供求變化和施工條件等因素確定。

第十八條建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同的約定與承包人辦理工程竣工結(jié)算，合同對(duì)結(jié)算期限沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格之日起六個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

第十九條審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的竣工審計(jì)。

第四章工程質(zhì)量

第二十條工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)、主要工藝設(shè)備和專業(yè)關(guān)鍵設(shè)備及復(fù)雜的設(shè)備加工，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程。

第二十一條用于工程建設(shè)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并持有有權(quán)部門認(rèn)可的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書及有關(guān)技術(shù)資料。

第二十二條承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)所承包的工程項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)。實(shí)行總承包的工程項(xiàng)目，其質(zhì)量由總承包人負(fù)責(zé)。

工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)施工的承包人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的范圍和期限，對(duì)工程進(jìn)行保修。保修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十三條各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。

第二十四條勘察設(shè)計(jì)、施工等單位必須確保工程質(zhì)量，對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中及交付使用后發(fā)生的質(zhì)量事故，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五章工程安全

第二十五條工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本省有關(guān)預(yù)防火災(zāi)以及抗御地震、洪澇、颶風(fēng)等自然災(zāi)害和次生災(zāi)害的規(guī)定。

第二十六條凡涉及工程主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的工業(yè)與民用建筑的加層、裝飾裝修、改變使用功能等改造活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)確保工程設(shè)施原有安全性能，并應(yīng)當(dāng)提出改造設(shè)計(jì)方案，報(bào)工程項(xiàng)目所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十七條建設(shè)單位或者個(gè)人和承包人應(yīng)當(dāng)采取措施，控制因施工造成的噪聲等對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)的公共設(shè)施及毗鄰建筑物和構(gòu)筑物的安全。

對(duì)違反前款規(guī)定的，相關(guān)單位和個(gè)人有權(quán)監(jiān)督、舉報(bào)。

第二十八條有下列情形之一的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法到有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)；可能影響到周圍地區(qū)的單位和居民的，還應(yīng)當(dāng)事先通知該地區(qū)的單位和居民：

（一）臨時(shí)占用批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的；

（二）損壞道路、管線、電力、通信等公共設(shè)施的；

（三）臨時(shí)停水、停電、停熱力、停煤氣、中斷道路交通的；

（四）進(jìn)行爆破作業(yè)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十九條

承包人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全教育，建立、健全安全生產(chǎn)保證體系和責(zé)任制度。建設(shè)單位或者個(gè)人不得對(duì)承包人提出不符合施工安全的要求。

對(duì)在施工中危及人身安全的違章作業(yè)，施工人員有權(quán)拒絕，并有權(quán)檢舉和控告。

第六章法律責(zé)任

第三十條建設(shè)單位或者個(gè)人違反本條例第九條規(guī)定，未報(bào)送工程建設(shè)檔案資料的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

第三十一條違反本條例規(guī)定，造成重大工程質(zhì)量和人員傷亡事故的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并依法追究領(lǐng)導(dǎo)者和主要責(zé)任人員的行政責(zé)任；實(shí)行執(zhí)業(yè)資格管理的，可以對(duì)承擔(dān)主要責(zé)任的執(zhí)業(yè)人員，由執(zhí)業(yè)資格管理機(jī)關(guān)降低資格等級(jí)或者取消執(zhí)業(yè)資格；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條違反本條例規(guī)定，屬于公安、工商行政管理等范圍的，分別由公安、工商行政管理等部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第三十三條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門在查處有關(guān)行政違法案件時(shí)，必須有二名以上執(zhí)法人員，并出示執(zhí)法證件；實(shí)施行政處罰時(shí)，必須使用財(cái)政部門統(tǒng)一制發(fā)的罰款、沒(méi)收財(cái)物單據(jù)。

罰沒(méi)收入必須全部上繳國(guó)庫(kù)。

第三十四條各級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門的工作人員，玩忽職守、拒絕或者不及時(shí)履行法定職責(zé)、超越或者濫用職權(quán)、泄露秘密、徇私舞弊、行賄受賄索賄、包庇違紀(jì)違法行為、侵犯公民和企業(yè)合法權(quán)益的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十五條違反本條例規(guī)定，造成工程質(zhì)量、安全事故及其他人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

在工程建設(shè)活動(dòng)中發(fā)生的民事糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。無(wú)仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以依法向人民法院起訴。

第七章附則

第三十六條省人民政府可以根據(jù)本條例制定單項(xiàng)管理辦法。

第三十七條本條例自公布之日起施行。

一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任也可具體落在相應(yīng)人員身上。這對(duì)江蘇省的房地產(chǎn)無(wú)疑是強(qiáng)大的鞭策，使江蘇省的老百姓能買的放心，住的安心。

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