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房產交接中的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-11 · 382人看過

房屋達到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預想的模樣有一定的差異，交接時就容易出現矛盾。有些購房者認為，房屋雖然進行了驗收，但是存在面積差異、質量問題、裝修問題等，拒不進行交接。實際上，只要開發商交付的房屋按照有關規定完成了竣工驗收備案手續，提交了合同規定的證明文件(住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》)，其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應當與開發商辦理交接手續。即使購房者拒絕辦理交接手續，該房屋之風險仍將于交房期限屆滿后轉由購房者自行承擔。

因此，如果開發商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權拒絕接收；如果開發商能夠提供有關證明文件，無論購房者是否認可該房屋，均應辦理交接手續，并可于交接手續辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應當注意，對交付的房屋存在疑問時，應通過有關機構、采取合法途徑進行解決，在沒有任何有效證據的情況下與開發商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認為質量有問題，而開發商已提供竣工驗收合格證明的，可要求有權機構進行質量鑒定；認為面積有差異的，可請求有測繪資質的單位進行復測；總之，要在取得有效的證據之后再與相關單位或開發商理論才是明智而有效的解決方式。

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