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建設工程合同的特征有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 268人看過

(1)合同的標的物僅限于基本建設工程。

即主要作為基本建設工程的各類建筑物、地下設施附屬設施的建筑,以及對線路、管道、設備進行的安裝建設。

(2)合同的主體存在限制。

建設工程合同的主體是有限制的,承包人只能是具有從事勘察、設計、建筑、安裝資格的人。根據(jù)法釋[2004]14號第一條的規(guī)定,承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)登記的,或沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,建設工程施工合同無效。但該司法解釋第5條確認,承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級的,當事人請求按照合同無效處理的,不予支持。

(3)建設工程合同具有較強的國家管理型。

由于建設工程的標的物為不動產(chǎn),工程建設對國家和社會生活的方方面面影響較大,在建設工程合同的訂立和履行上,就具有強烈的國家干預的色彩。

(4)建設工程合同的要式性。

即法律對建設工程合同的形式要件有特殊要求,其應當采取書面形式。(合同法第270條)

建設工程合同訂立過程一般分為以下4個步驟:

第一,立項。

由業(yè)務主管部門或建設單位提出項目建議書,對工程方案、選址、資源、資金籌措、經(jīng)濟效益提出初步設想,并報國家計劃部門批準。

第二,進行可行性研究。

項目建議書被國家計劃部門批準后,成立籌建委員會,委托有關機構對工程方案、選址、資源、資金籌措、經(jīng)濟效益進行可行性研究,編制計劃任務書,并報國家計劃部門審批。

第三,訂立勘察、設計合同

根據(jù)第274條的規(guī)定,勘察、設計合同的內(nèi)容包括提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

第四,訂立施工合同。

勘察、設計合同履行后,依據(jù)被批準的技術設計、施工圖和總概算等訂立建筑、安裝合同。《合同法》第275條規(guī)定:“施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍、質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

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王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:[email protected] 執(zhí)業(yè)領域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產(chǎn)與建設工程等業(yè)務領域,具有非常豐富的實務經(jīng)驗,熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現(xiàn)當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務經(jīng)驗,擅長處理重大疑難復雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權糾紛等諸多疑難復雜案件,處理的重大案件所涉標的額累計數(shù)百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務,而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律

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