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寧波
委托中介買房需要注意哪些事項
【事件經(jīng)過】
賣房買房均被“吃差價”金額高達86萬
居住在的李先生為了孩子的入學(xué)問題欲購買一套學(xué)區(qū)房，因而想把自己位于五聯(lián)社區(qū)的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯(lián)系，并以209萬元的售價與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證，授權(quán)代理人辦理贖樓、過戶、簽合同等事宜，并于幾個月后以325萬元的價格購買了愛聯(lián)社區(qū)的房子。
然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時李先生才得知真相，知道自己被“吃差價”的事實。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價格轉(zhuǎn)售給他人，而自己以325萬元購買的房子其實僅值285萬元，這其中的差價竟然高達85萬元。
【法律解讀】
委托中介有風(fēng)險陷阱多多需謹(jǐn)慎
根據(jù)李先生的經(jīng)歷可以得知，委托中介售房有的時候并不是一個明智的選擇，即使你無奈之下才選擇委托中介，那你也應(yīng)該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中介陷阱也是很必要的。
1、買進賣出“吃差價”
“吃差價”是中介最常用的手段，以個人名義將房屋從你的手里購買過來，并且誘使你簽訂公證委托書將諸多的權(quán)利全部授權(quán)給他們，這樣就可以方便他們無阻礙地實施下一步騙局，而且以高于之前購買房屋的價格轉(zhuǎn)售給第三人也是絕對會出現(xiàn)的行為。
2、不讓交易雙方見面
不管是從你的手里買入房子，還是再將你的房子賣給第三人，反正在整個交易的過程中，你是不可能與房屋的買家有交流的機會的，也就更不要說見面了，就像王先生與中介簽訂完買賣合同之后就只需要坐等房款到賬，其它的事情都不需要親自介入，所以才在接到律師電話后才得知所有真相。
3、虛假承諾
王先生為什么會跟中介簽訂房屋買賣合同，而且還辦理了公證委托手續(xù)，無非就是聽信了中介的虛假承諾。有些中介為了能夠拿到房源，會向你承諾很多事情，比如絕對將房子賣出個好價錢，甚至將委托費給你打折等，其實這些都不過是他們行騙的手段而已。
最后，不得不提醒大家的一點就是，在委托中介售房時一定要擦亮眼睛!如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
侯學(xué)超律師，畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為浙江同舟律師事務(wù)所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務(wù)工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經(jīng)驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應(yīng)的策略，努力為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹(jǐn)慎、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的執(zhí)業(yè)理念，以“受人之托，忠人之事”為出發(fā)點和落腳點，最大限度維護和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。 擅長領(lǐng)域：民商事合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務(wù)所面談時，請?zhí)崆邦A(yù)約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。
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