在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房該怎樣確權需要哪些手續
一、小產權房該怎樣確權
根據我國《土地管理法》第63條的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，其他村的村民也不你能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
首先應當明確的是，小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產權房”就是非法建筑。目前，一些“小產權房”在銷售環節存在某些問題，與現行法律法規有沖突，因此，許多人誤以為是“小產權房”就是非法建筑。“小產權房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規定，提供了相關審批手續，就可以去確定它的產權了。
二、小產權房確權需要哪些手續
小產權房手續應的處理步驟：
1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、合同、出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
以上就是律霸網小編對“小產權房該怎樣確權需要哪些手續”所進行的解答，根據小產權房的最新規定可知，在購買小產權房之前可得要好好的想清楚，它是存在一定的風險。律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實用新型專利是不是沒什么用
2021-02-08發生交通事故后如何進行傷殘鑒定
2020-12-25男方出軌離婚財產分割標準是怎樣的
2020-11-11協議限制離婚自由歸于無效
2021-02-27交通事故傷殘補償
2021-01-30合同欺詐可以索要賠償嗎
2021-01-02擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10如何計算經濟補償
2021-03-20現金價值的概念是什么
2020-12-24醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2020-11-16我的汽車在外地出險怎么辦
2020-12-16關于人壽保險法律條款的解析及對保險公司個別解析的糾正
2021-01-12在農村承包田地搞養殖要不要簽合同
2020-12-12土地承包的經營權的性質是怎么樣的
2020-12-01如何辦理土地轉讓
2021-01-26房屋拆遷補償方式和標準是什么呢
2021-01-17廠房和商鋪的拆遷補償有何不同
2020-11-14農村拆遷跟戶口有關系嗎
2021-02-07鄭州城中村改造的意義
2021-01-20農村宅基地遇到征地拆遷該怎么補償
2021-02-19