有關(guān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證要注意什么

拿到房產(chǎn)證，房子才能在真正意義上屬于自己，如果開發(fā)商不履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證義務，自己又不能獨立解決，此時要注意什么，如下所述：

1、產(chǎn)權(quán)證辦不出來，大多是發(fā)展商各項政府規(guī)費沒交齊，特別是土地使用權(quán)出讓金。政府不給發(fā)展商發(fā)大產(chǎn)證，本意可能是對發(fā)展商的某種形式的懲罰，要求發(fā)展商承擔責任，但由于預售制度的存在，盡管未取得大產(chǎn)證，發(fā)展商照樣可以合法的把房子賣出去，回籠資金，取得利潤，所以產(chǎn)證問題傷不著發(fā)展商。不但不能給發(fā)展商什么觸動，反而給一些沒有誠信的發(fā)展商可乘之機。目前來看，產(chǎn)證問題主要影響到小業(yè)主，這已經(jīng)影響到社會的安定。我們認為，發(fā)展商的問題應該找發(fā)展商解決，對交齊了房款的業(yè)主要及時發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，不能因產(chǎn)證問題傷及無辜的業(yè)主。產(chǎn)權(quán)長期不明不利于市場的培育和發(fā)展，也會造成社會的不安定。

2、發(fā)展商本身有自有資金，又有銀行的信貸支持，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證但房子又基本都已預售出去了，該回籠的資金都已回籠了，該賺取的利潤都賺到了，發(fā)展商為什么還沒有錢繳交本應用其自有資金繳交的土地使用權(quán)出讓金和其他規(guī)費呢?這其中的問題發(fā)人深醒，關(guān)鍵在于發(fā)展商如何使用其預售收入，特別是購房人按揭貸款支付的銷售收入。

城市房地產(chǎn)管理法第四十五條規(guī)定，商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。城市商品房預售管理辦法第十一條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設。城市房地產(chǎn)管理部門應當制定對商品房預售款監(jiān)管的有關(guān)制度。看來關(guān)鍵是如何把這些規(guī)定落在實處，特別是銀行要制定一些辦法，禁止發(fā)展商任意把錢挪作他用，這也是銀行降低自身的信貸風險，減少呆帳壞帳的一個很重要的方面。

3、由于房地產(chǎn)市場火爆，發(fā)展商房子不愁賣不出去，因此對購房人(消費者)的合理要求，例如要求將售樓廣告上承諾的內(nèi)容寫進售房合同，或?qū)戇M其他補充條款，往往不予理會，這是由于雙方談判實力相差懸殊所致。從北京、深圳等地的經(jīng)驗來看，有欲望購買同一樓盤的購房人聯(lián)合起來集體與開發(fā)商協(xié)商，能形成合力對發(fā)展商造成一些沖擊，說服發(fā)展商做出一些實質(zhì)性讓步。上海的購房者(消費者)可以借鑒這一經(jīng)驗，逐步改變單槍匹馬，與強大的發(fā)展商單兵作戰(zhàn)的局面，特別是熟練掌握網(wǎng)絡技術(shù)的年輕購房者，而不能指望發(fā)展商的良心，只有走聯(lián)合自強之路才有希望。

4、業(yè)主們買房對房子的路段、戶型、樓層、朝向、環(huán)境等非常重視，但是在現(xiàn)階段的中國，買房子除了關(guān)注市場成熟、法律完備國家的購房人士應關(guān)注的那些問題外，還要特別關(guān)注房子法律風險。我們有當事人所在的樓盤，房子建好了，業(yè)主也入住了，但發(fā)展商卻是幾乎所有該給政府交的錢都沒交齊，該付的工程款都沒付清，水、電都是臨時的，而且所有資金揮霍一空，申請破產(chǎn)已申請了三年，發(fā)展商自己的員工也度日艱難，遇到這樣從根子上爛起、“生死兩茫茫”的樓盤，業(yè)主們還是趁早退出、壯士斷腕的好。

但中國的業(yè)主們有中國特色的心理使他們難以割舍已經(jīng)裝修好住進去的房子：一是好漢不吃眼前虧，寧肯將來吃大虧，也不現(xiàn)在吃小虧;二是追漲殺跌的心理，房價在漲，所以不舍得拋;三是從眾心理，你不拋我也不拋;四是等靠要心理，政府總有一天會幫我們解決的。所以希望業(yè)主們應當盡量選擇有實力有信譽的發(fā)展商，遇到象前面提到的那樣的發(fā)展商應勇于舍小利，吃小虧，盡早脫身走人，實在不行陷住了，應當引用合同法第66、67、68條的規(guī)定，立即停止支付房款，最大限度的減少損失。

開發(fā)商何時屬于違反辦證義務

在辦理房屋兩證過程中，辦證義務完全歸于開發(fā)商，還是購房者亦負有一定的辦證義務，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》并未規(guī)定，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，買受人與開發(fā)商各自的辦證義務并非簡單的主辦與協(xié)辦之分，兩者并無必然的主次關(guān)系或因果關(guān)系。筆者認為，開發(fā)商承擔辦證的具體義務，應根據(jù)權(quán)屬登記流程規(guī)定分不同情況予以認定。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定：權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理。因此，開發(fā)商于初始登記時負主要辦理義務，于買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其應承擔協(xié)辦義務。

當然，鑒于法律、法規(guī)并未明確規(guī)定開發(fā)商及購房者的辦證義務范圍，雙方亦可依當事人意思自治原則約定辦證義務的范圍，如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，由買受人向登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關(guān)證件”。

購房者未能辦理兩證不能簡單歸責于開發(fā)商。若開發(fā)商辦理完畢初始登記并通知購房者申辦兩證，但購房者以各種理由推諉拒不申辦兩證以至超過《解釋》規(guī)定的辦證期限或雙方約定的辦證期限，則開發(fā)商不應承擔逾期辦證之違約責任。

綜合上述，小編整理有關(guān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，拿到房產(chǎn)證，房子才能在真正意義上屬于自己，如果開發(fā)商不履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證義務，自己又不能獨立解決時，建議購房者盡早尋求律師的協(xié)助，以維護自身合法權(quán)益。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。