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寧波
居住用地使用權70年,商品房的產權年限是多少年
居住用地使用權70年,商品房的產權年限是多少年
根據商品房的用途商品房分為三種性質：
一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;
另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;
還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。
簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。
我國《城市房地產管理法》第三十一條中明確規定了房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。
相關知識：土地使用權到期后怎么辦
根據《城市房地產管理法》第21條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地的，可以申請繼續使用該土地，國家可以不收回土地使用權。即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權。簡而言之就是，購買擁有產權的商品房，購買人擁有的房屋所有權是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所占相應比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續下去。當
看完本文之后，大家對于這個問題都清楚了吧，在實際上這與我們每個人都有很重要的影響，在居住的產權上會造成年限不一樣。所以，大家在購房的時候要清楚商品房的產權年限是多少年，在做考慮是否進行購買。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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