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寧波
公寓和住宅的區別究竟是什么
如今，房價越來越高，一種以低總價的小戶型為主的單身公寓、青年公寓社區等卻在市場上大賣。那么公寓和住宅的區別究竟是什么呢?分不清楚可能要吃大虧!
公寓和住宅的十大區別：
建筑面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
公寓不能落戶
公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
價格定價不同
一般來說，公寓的單價比住宅高，且以小面積戶型為主。
產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。
貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。
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