房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

1.售樓處查詢

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。

2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

同一產(chǎn)權(quán)類型，如何看還剩下多少年?

房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

購(gòu)買二手房需要注意的是，有人說看房產(chǎn)證能看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次。看不到還有多長(zhǎng)時(shí)間的使用權(quán)，正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間，在土地證上是很明確的。

分清70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年，大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;

工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或者其他用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

注意

1.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì);

2.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)生活成本比較高，因?yàn)樗麄円话闶巧趟屉姡煌ㄌ烊細(xì)獾?

3.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)貸款成本高，只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率，最長(zhǎng)貸款年限10年。

4.40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。