代理詞

審判長、審判員：

我受本案原告的委托，并經巴州區西城法律服務所指派，依法出庭擔任其訴訟代理人，我的主要職責是維護法律的公平和正義，現結合事實和法律發表如下代理意見：

一、本案基本事實清楚，三被告不履行合同義務及法律規定附屬義務，遂釀糾紛具有過錯，應承擔全部責任。

依據《中華人民共和國合同法》第六條：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據此人民法院應依法判決三被告履行原告訴請，及時協助辦理房屋兩證。

二、本案爭議的兩個焦點：一是本案中三份協議(合同)是否有效。二是劃撥土地上的房屋能否進行買賣。

(一)關于本案三份房屋轉讓的合同、協議是否有效，我們認為是合法有效的，希望法院依法予以確認。

因為合同成立的有效條件為：(一)當事人必須具有簽訂合同的行為能力。簽訂買賣合同的當事人主要為自然人或法人。(二)合同必須有對價或約因。對價是指當事人為了取得合同利益所付出的代價，約因是指當事人簽訂合同所追求的直接目標。按照一般的法律規定，合同只有在有對價或約因時，才是法律上有效的合同，無對價或無約因的合同，是得不到法律保護的。(三)合同的內容必須合法。許多國家往往從廣義上解釋“合同內容必須合法”，其中包括不得違反法律、不得違反公共秩序或公共政策，以及不得違反善良風俗或道德三個方面。但是，合同中違反我國法律或社會公共利益的條款，如經當事人協商同意予以取消或改正后，則不影響合同的效力。(四)合同必須符合法律規定的形式。(五)合同當事人的意思表示必須真實。各國法律都認為，合同當事人的意思必須是真實的意思，才能成為一項有效約束力的合同，否則這種合同無效或可以撤銷。很顯然，本案中無論是漁溪中學與楊XX簽訂的購房合同，還是楊XX與楊*周訂立的房屋買賣協議，以及漁溪中學將楊*周與楊XX在合同中地位等同互換，均表現出他們三方是有能力的并共同做出了一個有效的房屋買賣民事行為。依法應予肯定。

1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》中，第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。第八十八條當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。第八十九條權利和義務一并轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。以上這些法條是合同的變更和轉讓規定，至本案，楊*祥、楊*周、漁溪中學就三個門市轉讓符合合同法規定，是可以轉讓的，并且漁溪中學知情同意，所以三份合同協議均有效。