代理詞

審判長(zhǎng)、審判員：

我受本案原告的委托，并經(jīng)巴州區(qū)西城法律服務(wù)所指派，依法出庭擔(dān)任其訴訟代理人，我的主要職責(zé)是維護(hù)法律的公平和正義，現(xiàn)結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、本案基本事實(shí)清楚，三被告不履行合同義務(wù)及法律規(guī)定附屬義務(wù)，遂釀糾紛具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第八條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此人民法院應(yīng)依法判決三被告履行原告訴請(qǐng)，及時(shí)協(xié)助辦理房屋兩證。

二、本案爭(zhēng)議的兩個(gè)焦點(diǎn)：一是本案中三份協(xié)議(合同)是否有效。二是劃撥土地上的房屋能否進(jìn)行買賣。

(一)關(guān)于本案三份房屋轉(zhuǎn)讓的合同、協(xié)議是否有效，我們認(rèn)為是合法有效的，希望法院依法予以確認(rèn)。

因?yàn)楹贤闪⒌挠行l件為：(一)當(dāng)事人必須具有簽訂合同的行為能力。簽訂買賣合同的當(dāng)事人主要為自然人或法人。(二)合同必須有對(duì)價(jià)或約因。對(duì)價(jià)是指當(dāng)事人為了取得合同利益所付出的代價(jià)，約因是指當(dāng)事人簽訂合同所追求的直接目標(biāo)。按照一般的法律規(guī)定，合同只有在有對(duì)價(jià)或約因時(shí)，才是法律上有效的合同，無(wú)對(duì)價(jià)或無(wú)約因的合同，是得不到法律保護(hù)的。(三)合同的內(nèi)容必須合法。許多國(guó)家往往從廣義上解釋“合同內(nèi)容必須合法”，其中包括不得違反法律、不得違反公共秩序或公共政策，以及不得違反善良風(fēng)俗或道德三個(gè)方面。但是，合同中違反我國(guó)法律或社會(huì)公共利益的條款，如經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商同意予以取消或改正后，則不影響合同的效力。(四)合同必須符合法律規(guī)定的形式。(五)合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。各國(guó)法律都認(rèn)為，合同當(dāng)事人的意思必須是真實(shí)的意思，才能成為一項(xiàng)有效約束力的合同，否則這種合同無(wú)效或可以撤銷。很顯然，本案中無(wú)論是漁溪中學(xué)與楊XX簽訂的購(gòu)房合同，還是楊XX與楊*周訂立的房屋買賣協(xié)議，以及漁溪中學(xué)將楊*周與楊XX在合同中地位等同互換，均表現(xiàn)出他們?nèi)绞怯心芰Φ牟⒐餐龀隽艘粋€(gè)有效的房屋買賣民事行為。依法應(yīng)予肯定。

1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》中，第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十八條當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第八十九條權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。以上這些法條是合同的變更和轉(zhuǎn)讓規(guī)定，至本案，楊*祥、楊*周、漁溪中學(xué)就三個(gè)門市轉(zhuǎn)讓符合合同法規(guī)定，是可以轉(zhuǎn)讓的，并且漁溪中學(xué)知情同意，所以三份合同協(xié)議均有效。