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寧波
濟南二套房首付比例未上調
記者了解到，工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行目前二套房首付比例仍然執行為房款總額的40%。各銀行相關負責人均表示，暫時沒有調高的打算。
據介紹，早在今年5月底，山東銀監局就下發了關于規范個人住房貸款業務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為。通知明確規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例應隨套數增加而提高。
經十路附近一房產銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現在第二套房首付必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房首付五成。”記者采訪了解到，此前山東銀監局規定，二套房“貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定”，所以，目前我省各家商業銀行對二套房貸的利率政策并未統一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。
盡管濟南二套房首付并未上調至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風。剛剛發布的“國四條”中規定：“要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。”從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控最重要的環節，效果也明顯，因此，在后續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。
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