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寧波
房屋買賣合同生效兩年后能作廢嗎
一、房屋買賣合同生效兩年后能作廢嗎
依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同生效兩年后不能作廢的，房屋買賣合同是房屋買賣的證據，生效后具有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第八條?【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第六十條?【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
二、購房合同網簽的定義
購房合同網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，簽合同后可以撤銷。
房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
購房合同網簽可以防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同生效兩年后不能作廢的，房屋買賣合同是房屋買賣的證據，生效后具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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