在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋代買為買賣,效力怎么認定
房屋代買為買賣,效力怎么認定
2008年4月，李某通過中介購房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產權人受欺詐為由主張撤銷合同并返還定金。
徐某以自己的名義所實施的代理行為不違反關于隱名代理規定，無論徐某對相對人披露被代理人的具體情況在實施該代理行為前后，均不影響其委托代理關系成立。即若受托人徐某因委托人原因對第三人張某不履行合同義務時，張某可直接選定委托人主張其相應的合同權利。為此，本案李某認為徐某故意隱瞞爭議房屋權屬狀況，且在未披露其與房屋產權人就該套房屋存在代理關系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對李某構成欺詐的主張缺乏事實和法律依據,故案涉合同應認定有效。李某要求撤銷合同并返還所付定金缺乏法律和事實依據，不應支持。精神病人的賣房效力，夫亡，其妻李某患精神分裂癥，夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬元低價售予張某。
李某能否要回房子
趙某未取得李某法定代理人書面授權,亦無充分證據證明其受李某法定代理人口頭授權,故應認定趙某無權代理李某處分案涉房屋。即便張某與李某間存在關系,趙某亦無權以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無效。張某明知房屋產權人系李某,僅憑現有證據不能證明張某有充分理由相信趙某取得處分該房代理權,況張某實際并未支付合理對價,故不能認定張某善意。合同被確認無效后,因該合同取得的財產應返還,故張某應將案涉房屋歸還李某。
以上內容就是相關的回答，對于這種代為買賣房產的情況，是有非常多的法律風險問題的，對于房產這種大金額的財產來說的話，應當是自己走完所有的流程，盡量不要讓其他人幫忙，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
律師推薦：涪陵律師? ?松江律師 ?? 江津律師? ? 北京律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
身份信息被盜用能報警處理嗎
2021-02-15贈與合同訂立的原則
2020-12-28該怎么做才能要回購房定金
2021-03-10家庭暴力援助方式
2020-12-30手寫房屋放棄繼承書可以反悔嗎
2021-01-29有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08離婚房產確權訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22沒有房產證只有購房合同可以保全嗎
2021-03-18先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-162020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22在職勞動糾紛申訴期是多久
2020-11-25定期壽險與終身壽險有哪些區別
2021-01-29外保內貸業務是什么
2021-02-23意外傷害保險范圍是什么
2021-03-02國內貨物運輸保險條款
2021-03-20保險合同的體現形式包括了哪些
2020-11-28保險合同要如何變更
2021-01-09客戶突發心臟病 保險公司拒絕理賠
2020-12-28保險人未盡說明義務 相關保險條款無效
2020-11-15