一、買拍賣房時應注意哪些問題

1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委托的就要查清。

2、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規定，拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵，競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料，拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要

求拍賣行開放展示或自己去實地了解。屆時，買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時要確定標的房產是否有其它費用未付，如稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等有沒有結清，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委托拍賣行確認。買家也可以委托專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。

3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買后即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標的一般相對便宜。一般來說，不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系，定期收租金。帶租約的不交吉標的未必是壞事，因為可直接獲得投資回報。但也存在投資風險，如果該協約租金低于實際市場價格、租期過長，就會拉低買家的投資回報率。另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。

4、要做好付全款準備。拍賣房的產權“先天性”不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

二、購買拍賣房存在什么風險

1、房屋原所有權人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、戶口問題。

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風險。

根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

4、補繳相關稅費的風險。

營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費?物業費及其他費用如果拖欠了很久?也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

以上知識就是小編對“買拍賣房時應注意哪些問題”問題進行的解答，競買人競拍房屋的時候，需要注意房屋的產權是否清晰、了解房屋的具體情況、要注意此房是交吉還是不交吉等問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。