開(kāi)發(fā)商完成交房需要符合什么條件

交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣(mài)人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。

交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。在非商品房買(mǎi)賣(mài)情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定。

在商品房買(mǎi)賣(mài)情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過(guò)程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。

一般來(lái)說(shuō)，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：

1、房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；

2、房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。

出賣(mài)人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。原則上，出賣(mài)人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

開(kāi)發(fā)商完成交房有何方式

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由商品房買(mǎi)受人承擔(dān)；商品房買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

由如上司法解釋可知，對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。

如果開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)足交房條件卻在交房了，購(gòu)房者可以起訴到有關(guān)單位對(duì)開(kāi)發(fā)商這類(lèi)行為進(jìn)行處罰。關(guān)于開(kāi)發(fā)商完成交房條件跟具體的交房要求等等當(dāng)事人希望能盡快了解，可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。