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寧波
退房要付違約金嗎
一、退房要付違約金嗎?
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。違約金可分為法定違約金與約定違約金。并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。
二、不退違約金的情形
退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房，且開發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。只要購房與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。
三、哪些條件下退房不用付違約金?
如果購房者想退房，又不想支付違約金，該怎么辦呢?有兩種方法，一是與開發(fā)商協(xié)商一致，解除合同，但是開發(fā)商同意退房的情況極其罕見;另一種方法就是看是否符合法定的退房條件。
按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：
(一)套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;
(二)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人;
(三)面積誤差絕對值超過3%;
(四)商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(五)逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到在一定的情況下是不會出現(xiàn)違約金的，首先先確定違約的主要責任以及相應(yīng)的過錯，才能夠判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
天津?qū)I(yè)刑事辯護律師，天津益清刑事辯護團隊負責人，從委托人的利益出發(fā)，以案件真相為根本、以法律運用為手段，為犯罪嫌疑人提供無罪辯護、罪輕辯護、死刑辯護、取保候?qū)徛蓭煹鹊鹊娜娴姆煞?wù)。近年來劉偉律師承辦刑事案件數(shù)百起，涉及暴力犯罪、毒品犯罪、經(jīng)濟犯罪、職務(wù)犯罪等多個領(lǐng)域，其中多為重大、疑難、復(fù)雜案件成功為當事人爭取到取保候?qū)彙⒉慌鷾蚀丁刹殡A段撤銷案件、檢察院不起訴、法院判緩刑及二審改判的裁判結(jié)果。
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