怎么要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保修

購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果出現(xiàn)影響居住和使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限要求開發(fā)商對(duì)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行加固、維修，知道質(zhì)量符合住居要求以及合同約定。具體要注意的問題有以下幾個(gè)方面：

(一)提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

如果購(gòu)房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補(bǔ)，就算保修也十分麻煩，所以把好驗(yàn)收這一關(guān)避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質(zhì)量問題往往不會(huì)馬上暴露，很多購(gòu)房者收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也會(huì)故意隱瞞，所以購(gòu)房者簽訂合同后就要不時(shí)去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

(二)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，不要輕易簽驗(yàn)收單。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題一定要及時(shí)寫在驗(yàn)收單上，并要求開發(fā)商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗(yàn)收單上簽字，如后問題的解決可能會(huì)被無限期拖延。

(三)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內(nèi)，而且由于房屋本身有質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損失開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商那個(gè)方式解決，或者購(gòu)房者請(qǐng)律師協(xié)助通過法律途徑解決。

(四)購(gòu)房者有權(quán)要求物業(yè)維修。

房屋如果過了保修期，業(yè)主交納了公共維修基金的，房屋大修的費(fèi)用應(yīng)該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報(bào)修，要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

(五)入住之后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)可退房。

即使在驗(yàn)收單上簽字表示房屋質(zhì)量沒有問題，如果入住后經(jīng)過專業(yè)檢測(cè)證明書與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)利退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房者的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)

(一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的

國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

怎么要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保修?開發(fā)商對(duì)于房屋質(zhì)量保修是有期限，因此在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，必須要求開發(fā)商完全將房屋維修妥當(dāng)。要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保修但自己不知道做法，應(yīng)該來律霸網(wǎng)上做個(gè)咨詢問問專業(yè)法律人士。

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