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寧波
約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎
約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎
1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查所購買商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
當你購買房屋面積誤差>3%
按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
對于購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。
如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
當你購買房屋面積誤差≤3%
按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補。
以上內容就是相關的回答，如果說實際的面積和約定的面積出現了較大的差距的話，這個情況下是可以找開發商退房子的，因為開發商這種行為完全可能會存在著一定的欺騙性質，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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