一、新買(mǎi)的樓房地面平整度不夠怎么維權(quán)

可以先聯(lián)系物業(yè)，協(xié)商不行可以找賣家或開(kāi)發(fā)商，購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)該有合同書(shū)的，或者有住房質(zhì)量保證的吧。如果是毛墻毛地的交房標(biāo)準(zhǔn)的話，在你領(lǐng)鑰匙的時(shí)候開(kāi)發(fā)商要給你出示兩書(shū)一表，也就是住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)，和住宅質(zhì)量保證書(shū)，還有竣工驗(yàn)收備案表，如果這些東西全，證明房子質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題。地面的話你就可以要求驗(yàn)房的時(shí)候給你補(bǔ)修，那都是很常見(jiàn)的問(wèn)題不用擔(dān)心，只要房子手續(xù)合法，你是受法律保護(hù)的不用過(guò)多擔(dān)心。

二.相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;?出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商退房并提出損害賠償。

對(duì)此，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)賣人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，予以支持?？梢钥闯?，本案中張某所購(gòu)房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)作出認(rèn)定，如果是，張某可主張解除合同并賠償損失;?如果不是，那么張某可要求開(kāi)發(fā)商予以維修，也可以自行維修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

三、國(guó)際平整度檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

1?美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)(?ACI)

平整度(?FF)?指地面的高低起伏，以每?1ft(?30.?48cm)?為間距，連續(xù)測(cè)出的地面凸凹變化的合計(jì)。水平度(?FL)?指地面的傾斜或仰俯，以每?10ft(?304.?8cm)?為間距，連續(xù)測(cè)量出的地面傾斜幅度變化的合計(jì)。

F?數(shù)值既控制地面的輪廓，也控制其崎嶇不平度。F?數(shù)值越高，說(shuō)明地面平整度越好，如表1?所示。F?數(shù)值是線性的，就是說(shuō)?FF20?地面的平整度是FF10?的兩倍，是?FF40?的一半。

2?歐洲標(biāo)準(zhǔn)(?TR34)

?歐洲標(biāo)準(zhǔn)也是在歐洲比較普遍使用的地坪平整度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)專門(mén)的檢測(cè)儀器來(lái)檢測(cè)地坪平整度，用水準(zhǔn)儀來(lái)測(cè)量檢測(cè)地坪水平度。表?2?是平整度及水平度的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其中二類極限為平整度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，四類極限為水平度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

?3?中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(?GB50209—2002)?對(duì)地坪平整度的檢查方法描述為:?使用靠尺進(jìn)行檢測(cè)，將靠尺平放于地坪表面，用楔形塞尺檢測(cè)靠尺底部與地坪表面之間空隙的間距。

對(duì)于一般地坪平整度規(guī)定:?混凝土整體面層的表面平整度用?2m?靠尺和楔形塞尺檢查允許偏差為5mm。80%以上的檢查點(diǎn)符合上述質(zhì)量要求，其他檢查點(diǎn)不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差值的?50%為合格。很多地坪平整度要求較高的地坪，根據(jù)實(shí)際使

用需要，對(duì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，如用3m靠尺檢查允許誤差為?4mm?等。

在距離柱腳、墻腳及設(shè)備基礎(chǔ)腳?1.5m?范圍內(nèi)不在檢測(cè)范圍。

綜上所述，即使在購(gòu)房過(guò)后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，我們也不必太過(guò)于擔(dān)心。這個(gè)時(shí)候最應(yīng)該的就是及時(shí)與房地產(chǎn)商，物業(yè)交流溝通。在協(xié)商不了的情況下，我們完全可以用法律的武器來(lái)保護(hù)我們的合法權(quán)益，一定要準(zhǔn)備好相關(guān)證件。如在維權(quán)中還碰到一些具體問(wèn)題，歡迎繼續(xù)在律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。