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寧波
哪些房子是不可以進行網簽
哪些房子是不能進行網簽
住建委規定有幾類房子不能交易，也就是不能進行網簽：
被法院查封的房屋
不滿5年的經濟適用房
未辦理央產上市登記的央產房
無房產證的房子
房源核驗未通過的房屋
網簽流程是怎樣的?
①、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;
②、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同;
③、雙方當事人簽字(蓋章);
④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。
網簽有哪些注意事項?
①、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
②、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
③、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
⑤、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。
為此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
最后還要囑咐大家，要認真研讀合同中的附加條款，看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬不要不重視，很多類似的案例都發生過。
哪些房子是不能進行網簽?房屋網簽是需要符合相關的條件，如果房屋不符合網簽的類型，就無法進行網簽，交易過程中也可能會存在風險。在房子是不能進行網簽的時候該怎么樣對它進行交易，可以找律霸網上的律師幫助你。
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