一、房子不能辦證怎么維權

首先，辦理房產(chǎn)證義務的履行期限，應遵從當事人的約定。其次，當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦理房產(chǎn)證義務的履行期限應當按照國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定來確定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

較高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第1款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(二)如果房產(chǎn)不是商品房

按照《合同法》的規(guī)定，明確買受人與出賣人的權利義務。合同生效后，當事人就辦理房產(chǎn)證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應當給對方必要的準備時間。

出賣人辦理房產(chǎn)證的義務的履行，核心在于考察其開始去登記機關申請房屋產(chǎn)權過戶登記這一行為。當然，申請房屋產(chǎn)權過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產(chǎn)證行為的開始而非結果，完成辦理房產(chǎn)證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內(nèi)不能完成產(chǎn)權過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

二、不能辦理房產(chǎn)證的情形

1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;

2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;

6.樓盤被法院查封;

7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);

8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記;

9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;

10.開發(fā)商不及時辦理"大確權";

11.開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關資料;

12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13.房屋契稅尚未繳納;

14.公共維修基金尚未交付;

15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;

17.房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18.代辦產(chǎn)權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

以上知識就是小編對“房子不能辦證怎么維權”問題進行的解答，房屋不能辦理房產(chǎn)證，要依據(jù)不同的情形進行維權，如果是商品房的，購房者可以要求開發(fā)商辦理，如果不辦理的可以退房。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。