一、可以向開發(fā)商要賠償?shù)那闆r

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、什么時候可以退房給開發(fā)商

在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

三、商品房懲罰性賠償?shù)倪m用

《消費者權益保護法》規(guī)定：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”

《合同法》第113條規(guī)定：經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

欺詐行為的具體表現(xiàn)!

有以下情形之一的，屬于欺詐消費者的行為：

1.銷售摻雜、摻假、以假充真，以次充好的商品的。

2.采取虛假或其他不正當手段使銷售的商品分量不足的。

3.銷售“處理品”“殘次品”“等外品”等商品而謊稱為正品的。

4.已虛假的“清倉價”“最低價”“優(yōu)惠價”或者其他欺騙性價格標示銷售商品的。

5.以虛假商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品的。

6.不以自己的真是名稱和標記銷售商品的。

7.采取雇傭他人等方式進行欺騙性銷售誘導的。

8.作虛假的現(xiàn)場演示和說明的。

9.利用廣播、電視、電影、報刊等大眾傳播媒介對商品進行虛假宣傳的。

10.騙取消費者預付款的。

11.利用郵政銷售騙取價款而不提供或者不按照約定條件提供商品的。

12.以虛假“有獎銷售”“還本銷售”等方式銷售商品的。

13.以其他虛假或者不正當手段欺詐消費者的行為。

不過對房屋買賣行為是否屬于以上的生活范疇，能不能使用《消費者權益保護法》目前尚有爭議。

綜上所述，對于普通購房者來說，需要考慮好房屋的各種方面，綜合比較，但是房屋的質(zhì)量應該放在首位。對于開放商的違規(guī)行為我們也要學會維權。以上就是本文的全部內(nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。