在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋交易需夫妻一起簽字嗎
一、房屋交易需夫妻一起簽字嗎
房屋是屬于夫妻共同擁有的，出售房屋的時候要夫妻雙方同意，如果一方不能去簽訂合同的，要出具書面同意書簽字才有法律效力。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、共有房屋怎么出售
如果你只是共有人之一，在不經過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產糾紛，甚至承擔法律責任。
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的收益依法進行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續，從而使共有房屋變成你個人所有的房屋，這時你就可以自行處置該房產了。不過，這種情況大多發生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉讓房屋的形式是較為常見的。
三、夫妻共同房屋怎么分割
夫妻共有房產如何分割，主要內容如下：
夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
(一)婚前取得產權證的
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續，而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
(二)婚后取得產權證的
還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋，就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定由誰來繳費
2021-01-02公司法定代表人的民事責任有哪些
2020-11-20監視居住會有案底嗎
2020-12-01財產保全錯了可要求賠償嗎
2021-01-262020年新三板上市條件與標準是什么
2020-11-19拆遷的房子法院可以強制拍賣嗎
2021-02-08訴訟過程中法庭證據的取得有什么途徑？
2021-01-22證券監督管理條例具體有哪些
2020-12-15房屋贈送時效多長
2021-01-20如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-11失業保險金不得低于什么
2021-02-22對方不履行勞動仲裁裁定該怎么辦
2020-12-24勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09以房養老和養兒防老哪個更告譜
2020-11-26國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14什么是建筑工程保險
2021-01-16財產保險合同受益人如何確定
2021-03-10肖X人身保險合同糾紛一案的民事判決書
2020-11-12保險合同具有哪些法律特征
2021-03-24本案保險合同中免責條款無效嗎
2020-12-12