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寧波
一房二賣的房子應(yīng)該屬于誰(shuí)
一房二賣的房子歸屬
對(duì)一房二賣糾紛，現(xiàn)實(shí)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：
第一種情況：在一房二賣中，賣家先后與兩個(gè)不同的購(gòu)房者訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。雖然賣家跟兩個(gè)購(gòu)房者簽訂的買賣合同均有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。
在該種情形下，前一個(gè)購(gòu)房者不能強(qiáng)制履行購(gòu)房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。賣家應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)前一個(gè)購(gòu)房者承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
那么，賠償數(shù)額如何確定?除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)以購(gòu)房者所受損害及所失利益為賠償標(biāo)準(zhǔn)，如第一個(gè)購(gòu)房者所損失的房屋價(jià)值的增值部分。
第二種情況：在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。
此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，賣家不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋沒(méi)有處置權(quán)，所以其與后一個(gè)購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，賣家需要向后一個(gè)買家做出賠償。
第三種情況：在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。
在一房二賣中，簽訂了兩次購(gòu)房合同但都沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為賣家享有，兩個(gè)購(gòu)房者是平等的法律地位。這種情況比較復(fù)雜，法院會(huì)考慮當(dāng)事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過(guò)錯(cuò)情況、返還房屋是否可能等因素作出判決。
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魏海峰律師，2008年畢業(yè)于西北大學(xué)，法學(xué)專業(yè)，本科學(xué)歷，畢業(yè)后從事法律工作多年，具有扎實(shí)的法律功底和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來(lái)，承辦多起案件，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)！如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛，以及治安刑事案件方面的疑惑，可以在平臺(tái)與我交流，愿全力為您服務(wù)！
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