農村宅基地，是農村農戶者個人用于住宅基地而利用或這占有歸本集體所有的土地。那么，西藏農村宅基地有哪些規(guī)定?購買宅基地有風險嗎?宅基地能買嗎?律霸網小編帶大家了解一下。

西藏簡介

西藏自治區(qū)，簡稱“藏”，通稱西藏，位于中國西南邊陲，首府拉薩，是中國五個少數民族自治區(qū)之一。

西藏自治區(qū)位于青藏高原西南部，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之稱。全區(qū)面積120.223萬平方公里，約占全國總面積的1/8，在全國各省、市、自治區(qū)中僅次于新疆。2014年末常住人口約317.55萬人。西藏自治區(qū)擁有宜農耕地680.57萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.42%;凈耕地面積523.43萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.31%;牧草地96934.8萬畝，約占全區(qū)土地總面積的56.72%。林地10716萬畝，約占全區(qū)土地總面積的6.27%。居民及工礦用地50.45萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.03%;交通用地32.92萬畝，約占全區(qū)土地總面積的0.02%;水域8291.96萬畝，約占全區(qū)土地總面積的4.85%;未利用土地54354.8萬畝，約占全區(qū)土地總面積的31.8%。

西藏農村自建房能買嗎

1、由于西藏農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。

2、西藏集體組織內部成員又有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

購買西藏農村自建房有風險嗎

1、法律效力(合同可能無效)：西藏農村自建房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：本鄉(xiāng)范圍內，農村集體經濟組織成員之間買賣，合同有效;出售給本鄉(xiāng)以外的人，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效;出售給本鄉(xiāng)以外的人，未經有關組織和部門批準，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓(轉讓范圍很小)：西藏農村自建房拿不到房產證，不構成真正的產權。即農村自建房只有使用權，沒有所有權。不能向非本集體成員的人轉讓。

3、政策風險(拆遷沒補償)：西藏購買在安農村自建房時，購房人與農民簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

4、監(jiān)管缺位(質量沒人監(jiān)管)：西藏農村自建房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。