在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房賣家悔約買家怎樣有效維權
當賣家違約時，買方可以選擇要求繼續履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔違約責任。有時由于客觀原因也會造成合同無法履行，只能解約。比如賣家已經一房二賣，把房產過戶給其他人;比如原計劃通過貸款購房，而賣家不配合無法辦理貸款，買家也無能力自行籌款;再比如房產出現其它特殊情況，確實無法交易等等。
如果解約追究違約責任，就不是要房，而是要錢了!要錢的情況和理由有以下三種，可以根據不同情況選擇適用：
1、要求雙倍返還定金。
雙方可以約定房款20%以內的定金，如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。
通常來講，很多房產交易中的定金是在最初簽約時少量支付，在房價瘋漲的情況下，雙倍返還定金很難做到彌補損失。
2、要求賠償約定違約金。
目前通過中介簽訂的二手房買賣合同約定的違約金標準，一般是總房款的20%。這個標準在一般情況下是可以彌補房價上漲的損失的。所以，當賣方違約時，買家通常會直接按這個標準要求賠償。
但是，我國法院對約定違約金并不是放任不管的，一定條件下會進行干涉。如果對方提出約定違約金標準過高，在法院也認為約定違約金過高時，未必支持20%的約定違約金。
關于“過高”的標準，按合同法司法解釋的規定是指超過實際損失130%以上。在房價變化不是特別大的時候，法院很少有真正支持20%的違約金的。
但是近階段很多地方的房產漲價幅度很高，甚至會高于約定的20%的違約金標準，導致約定的違約金都沒法彌補守約方的實際損失了。這種情況下，買方就要換個標準維權了。
3、要求賠償房價上漲的實際損失。
房價瘋漲造成買方無法以原約定價格購買同等房屋的，房價上漲的數額可以認定為買方的實際損失。如果買方認為這個實際損失已超過約定的違約金標準，買方可以按實際損失主張賠償。
房價上漲的數額和標準，一般是要在訴訟中經過專業司法鑒定機構評估確定的。當然，評估也是參照市場交易價進行的，即使有誤差也在一定范圍內。
總之，買家碰到賣方毀約，要積極收集對自己有利的證據，并及時采取合理的維權措施，必要時找專業律師提供幫助，以確保最大限度維護自己的合法權益!
同時也提醒不誠信的賣方，即使采取各種手段造成房屋不能實際交易或一房二賣，買家也有權要求賠償損失。房主毀約即使成功，轉賣多得的房款，可能要作為賠償款賠給不能得到房產的買方。最終可能是得不償失!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 韓峰律師專業提供刑事辯護、法律顧問、民商事法律服務，致力打造成為以濟南地區為中心，輻射山東全省專業性法律平臺，讓客戶在第一時間就能接受法律專家團隊的專業、高效法律服務！ 本團隊法律專家均是經山東省司法廳核準注冊的專職律師，團隊成員以山東統河律師事務所合伙人韓峰律師等為主組建的專業律師團隊，理論基礎雄厚，專業能力強，具有從事大型法律訴訟及非訴法律事務實踐經驗，有眾多成功案例，本團隊眾多律師曾先后獲得市、區優秀律師或先進個人稱號。成功辦理大量民商事、經濟合同案件，擔任多家企業法律顧問。 團隊中其他律師在處理房地產、房屋動遷及征收、婚姻家庭、析產繼承、公司法律事務等方面也具有較高專業能力，部分案件處理結果深得當事人好評！愿我們的努力能夠得到您的信任，愿我們的解釋讓您困惑得到解脫！ 韓峰律師的宗旨:用專業的法律服務，與企業并肩作戰，為企業保駕護航！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
半月板損傷輕傷認定
2021-01-19涉外離婚訴訟費多少錢
2021-02-25股權眾籌有什么作用
2021-02-28離婚孩子共同撫養怎么撫養
2020-12-19二審終審判決生效一審法院執行嗎
2021-02-05如何確定交通誤工費賠償標準
2021-03-08賣房合同代理簽字成立嗎
2021-02-06老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13業主委員會具有訴訟主體資格嗎
2021-01-20勞動者如何協商調崗保證自身權益
2020-12-15車禍意外保險公司賠付多少錢
2020-11-25國內運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08海上貨物運輸保險概述
2021-01-03保險合同有什么客體要件
2021-02-19【保險合同法】責任保險的可能責任
2021-01-10投保人和被保險人的區別,如何辦理投保手續
2021-01-28拼車族應該如何購買車險
2021-01-10哪些情況保險公司可不賠
2021-01-27保險公司騙保該如何維權
2021-01-18保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10