在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣家故意違約怎么辦
賣家故意違約怎么辦
1、自行協商無果的話，請抓緊時間尋求法律途徑維權。
可以要求法院判決賣家繼續履行合同。如果要提出該訴求，務必在賣家以高價將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時，律師一定會先向法院申請保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。
2、可以要求解除合同賠償違約金。
要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。
如何預防賣家違約
1、增加合同定金，增加違約成本
定金通過交付的方式生效，有一定擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。
2、向登記機構申請預告登記
買方在簽訂房屋買賣協議后，可以向登記機構申請預告登記。根據物權法，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，不發生物權效力。需要注意的是，預告登記房產需是非抵押的狀態。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定依據都有哪些呢
2021-02-04公司減資在網上可以辦理嗎
2020-12-12商標侵權如何判定
2020-11-11第一查封人有優先受償嗎
2020-12-30二審期間可以申請財產保全嗎
2021-01-19什么是非婚生子女？怎樣保護非婚生子女
2020-11-21和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16先予執行要多久能下來
2021-01-09購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10勞動關系轉移三方協議
2020-12-11江西藍天學院專職人員調崗申請表
2020-11-29單位強制換崗怎么辦
2020-11-26“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07家庭財產保險保險儲金是什么
2021-02-02合同簽訂在舊保險法實施時候應如何處理
2021-03-19人身保險合同概念特征是什么
2020-11-15如果未超過保險限額由誰負責支付賠償款
2021-01-22在交通事故人身損害賠償案件中保險公司是否應承擔直接賠付責任
2020-12-31失業保險基金額用途有哪些
2021-03-20