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寧波
樓盤被查封購房者應該怎么辦
房屋預告登記才是保障
因為開發商要求“先交錢后簽合同”，200多戶交了錢的購房者中，只有十幾戶完成了房屋預告登記。有了房屋預告登記，盡管尚未進行不動產登記，未經戶主允許，開發商也不能將房產抵押、變賣給第三方。
進行了房屋預告登記的購房者在法律上有優先受償權。即使開發商以拍賣尾盤的方式歸還借款，這些購房者也是首先被償還欠款的一批人。
購房者身份或存爭議獲賠難
有律師表示，如果“購房者身份”本身在法律上存在爭議的話，也就是沒有合同，也沒有明確房價和所購房屋房號的情況下，這些已付款的購買者，或許就只能以“債權人”身份出現。但投資人作為最大的債權人，和最早的訴訟者，可能會優先獲得賠償。一旦這樣的局面出現，這一部分購房者能不能獲得賠償，能獲得多少賠償，就未可知了。
也就是說，大部分購房者的情況是：付完全款或首付款后，沒有簽購房合同，購房者身份尚不明朗，手續尚未完成，而他們未來的房子不僅被停工、查封，還可能面臨著被拍賣。因為開發商的投資人是其最大債權人、最早訴訟者，投資人將很可能得到優先賠償，未簽合同的購房者將排在后面，很可能面臨開發商無錢可賠的局面。
買房一定要先簽合同后付款，如果是預售合同，一定要督促開發商進行房屋預告登記。
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