如何區(qū)別法定繼承、遺囑繼承和遺贈
其一、稅費方面,遺囑繼承人屬于法定繼承人,房屋過戶時免收契稅,而遺贈則屬于贈與,需征收3%的契稅。
其二,遺囑繼承人可以先完整接受遺產(chǎn)(比如房子),但同時也必須接受相關(guān)債務(wù);而受遺贈人不需承當(dāng)債務(wù),但必須先等被遺贈人債務(wù)清償完畢后,才可后接受贈與,如果遺產(chǎn)不能清償債務(wù),贈與將無法生效。
在遺贈過程中,遺贈人也可以列出相應(yīng)義務(wù),要求被遺贈人履行義務(wù)后方可取得遺產(chǎn)。比如要求被遺贈人履行養(yǎng)老和喪葬義務(wù),才可以接受遺產(chǎn)。
法律效力方面,被遺贈人需要在兩個月內(nèi)表態(tài)是否愿意接受贈與,如果在兩個月沒有表態(tài)則視為放棄,遺囑繼承和法定繼承則沒有有效期一說。
房屋繼承是很復(fù)雜的一類繼承方式,雖然公證已經(jīng)不再強制,但實際執(zhí)行過程中,仍然較為繁瑣。所以很多人在生前選擇買賣的方式將房子過戶給直系親屬。
法定繼承
法定繼承又分為三種,分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。
所謂協(xié)商繼承,是指所有法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達成協(xié)議。然后根據(jù)協(xié)議,被繼承人死亡證明、直系親屬關(guān)系證明以及過戶所需的其他必要材料申請房產(chǎn)過戶。
協(xié)商繼承最大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人,如果你想證明自己是唯一的繼承人,就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。
這篇帖子《父母去世后,房屋肯定屬于獨生女兒嗎?》在去年特別火,說的就是協(xié)商繼承的困境。
公證繼承,是指繼承人通過公證取得繼承權(quán)公證書,然后辦理房屋過戶。從2016年7月份開始,已經(jīng)不再強制要求公證,但繼承人仍然可以采取這種方式過戶。
而且公證繼承的公證費是一筆開支,相關(guān)資料顯示,公證費的標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下房產(chǎn)的公證費為2%,20-50萬的部分為1.5%,50-100萬的部分為1%,100萬以上的部分為0.5%。如果房屋價值100萬,僅公證費用就需支出1萬多。
訴訟繼承,如果協(xié)商繼承和公證繼承都無法完成過戶,就需要通過訴訟的方式取得法律文件申請過戶。
由于繼承人均為法定繼承人,無論是協(xié)商、公證、訴訟,都不需要繳納契稅。
遺囑繼承
遺囑繼承的好處很明顯,被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產(chǎn),比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個或多個,或者份額之間的分配。協(xié)商繼承中出現(xiàn)的找不到所有繼承人的問題就可以通過遺囑繼承來解決。
遺囑繼承的細節(jié)也比較繁瑣,確保遺囑繼承的有效性非常重要!有些情況下還無法走遺囑繼承,必須走法定繼承,比如遺囑繼承人放棄繼承或者死亡、遺囑無效等。
遺囑繼承權(quán)亦可公證,但亦不作強制。
遺贈
遺贈是第三種情況,說白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人,這種情況現(xiàn)實生活中也不少見。比如老人膝下無子,將房子贈與給晚年照顧自己的人,比如保姆。
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