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寧波
買商住房的缺陷有哪些及注意事項又是什么
定義
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產品。
商住兩用房的優勢
1.小戶型較多，以40-80平米為主，總價低
2.人防和消防等建設標準較高
3.對限購的城市來說，商住兩用房不限購
4.有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米
LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
商住房的缺陷
1.首付高，貸款利率高
購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。
2.生活成本相對較高
物業管理費為商業標準，高于普通住宅;為商業用水和商業用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶項目全部/部分禁用燃氣。
3.土地使用權限較短
住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
4.落戶問題
不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。
5.居住密度相對較大
普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達6-20戶。
注意事項
1.明確未來使用費的繳納依據
購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
2.所選項目是否有配建
非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。
3.首選商住分區
現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。
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