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寧波
滿足什么條件才可以退房呢
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
(二)開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。
也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;
3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;
4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;
5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
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