簽訂購房合同需注意這些問題

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者簽訂房屋買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步。

2、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

在簽訂合同時，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內容為由將不利條款加入合同中。

3、傻瓜法則

約定雙方權利、義務、責任的條款數目是否相等;合同雙方的權利、義務、責任程度是否對等。

買方的義務是付定金、首付款、尾款，賣方的義務是提交房產證、協助辦理貸款、辦理過戶、交房等。買方逾期付款需要承擔責任，賣方逾期交房或辦理房產證需要承擔責任。

4、合同文本是否提前給你過目

簽訂貸款合同時，一定要提前過目了解合同里約定的條款是否符合雙方的約定。如果對方提前不讓你看合同，就要你簽，這時就要特別小心很可能存在風險。這時候一定要對合同條款進行審查，特別是約定自己違約責任條款和對方免責條款。

5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

不公平的條款，要找到相應的格式條款進行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權益會有什么影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。

6、購房者一定要學會理性購房

購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

7、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業人士、房地產律師陪同選房購房。既然霸王條款是生產者或是經營者以自己的獨立意志在格式合同中規定的，所以減少或是避免霸王條款的出現就轉為對格式合同制定者或提供者行為的規范和制約。

8、看清合同中如何約定貸款利率

不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會在合同中明確指出房貸利率浮動情況，但有些銀行寫得比較“粗糙”。若銀行未作出明確規定，將有權作出變動，所以簽訂房貸合同時，借款人一定要看清合同中對貸款利率是如何規定的，以免今后銀行調整利率了，你還被“蒙在鼓里”。

9、看清合同中是否規定了利率優惠期限

房貸期限一般較長，在這期間內房貸利率受政府政策影響變化較大，有些銀行為了保留自己的調整權限，不會在房貸合同上明確約定利率優惠期限，對于這一點簽訂房貸合同時借款人應多留心。

10、看清合同上對提前還款有何規定

一般來說，對于提前還款銀行都會在房貸合同上進行明確規定，所以你要仔細約定合同中的相關條款，尤其要弄清對提前還款違約金的規定，以免增加提前還款成本。

11、弄清自己的權利和義務

一些銀行為了免責，甚少提及自己需要承擔的責任，反而將借款人“箍得死死”的，所以簽訂房貸合同時，大家應弄清自己的權利和義務，避免今后產生不必要的糾紛。

以上關于簽訂購房合同的注意事項，大家一定要清楚。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。