什么是“陰陽合同”,陰陽合同有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 611人看過

什么是“陰陽合同”

所謂“陰陽合同”,是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時,也預(yù)示著風(fēng)險。

在二手房交易市場中常用的形式有兩種:

一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同,一份私下交易之用,另一份用來辦理過戶手續(xù)之用;

二是把房屋買賣價格簽低,然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議,以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義,補(bǔ)足房屋實際成交價。

其中,第二種陰陽合同更具備隱秘性。

二手房“陰陽合同”的陰謀

在二手房交易中,“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格,而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同,一種是虛高的房價合同交給銀行,以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶,以便少交稅。實際交易中,買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的,向有關(guān)部門登記時用一張合同,通過少報價格或少報面積的方式,降低買賣合同標(biāo)的,報低價格少納稅,稱為“陽合同”;賣家與買家另簽一份合同,作為實際支付交易金額的合約并實際履行,稱為“陰合同”。

陰陽合同有法律效力嗎?

一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此,對"陰陽合同"要慎之又慎。

“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失,而且動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心,擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序。實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。同時,買賣雙方簽訂“陰陽合同”后,雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān),但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。

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