一、新房交房的稅費(fèi)項(xiàng)

1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用是與房產(chǎn)價(jià)格成正比的，按照國(guó)家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。有些業(yè)主可能存在錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為自己是被拆遷戶，持有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)就不用繳納契稅。這樣的業(yè)主需要注意了，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅業(yè)務(wù)。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，大致情況相同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格同樣是成正比的，按照國(guó)家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為2%，非住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為1%。

商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/㎡

無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/㎡

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/㎡

有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/㎡

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時(shí)間依照開(kāi)發(fā)商要求時(shí)間。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

二、新房交房之物業(yè)管理費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)：辦理入住手續(xù)時(shí)，一般都會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)開(kāi)展一系列后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取物業(yè)費(fèi)，這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要保障之一。

2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天部分小區(qū)會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果在6月份之后辦理收房入住手續(xù)是，多半會(huì)被要求先行繳納一個(gè)季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房則無(wú)需繳納此項(xiàng)。具體收費(fèi)根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

3、其它相關(guān)費(fèi)用：在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位，可能還會(huì)收取停車費(fèi)，還有裝修保證金;車位地鎖、門(mén)卡等押金等等。具體收費(fèi)的額度與方式，請(qǐng)以自家物業(yè)為主。

三、新房交房開(kāi)發(fā)商費(fèi)用

1、房款尾款：新房交房業(yè)主需要把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定執(zhí)行即可。

2、面積差額款：結(jié)算退、補(bǔ)房屋尾款是在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做的。房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，需依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。房屋面積減少了的話，需要開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之一樣。

3、裝修變更費(fèi)用：部分業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行調(diào)整，所以涉及費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題，通常會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商所簽的補(bǔ)充協(xié)議收取。

新房交房入住需要交的費(fèi)用項(xiàng)確實(shí)是比較多的大致可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商等三部分的費(fèi)用。具體收費(fèi)情況請(qǐng)大家要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，交房繳納費(fèi)用時(shí)多注意點(diǎn)就行了。