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寧波
房產(chǎn)交易的三證都是什么
三證是哪三證?
三證在房產(chǎn)市場指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。
房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。
在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，時間長了就忘記辦證了。有的人認為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。
附：1、有無產(chǎn)權(quán)證的具體區(qū)別是什么?
有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護。
2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?
產(chǎn)權(quán)證在購買新房時，影響沒有那么多，因為購房者購買商品房可以用商品房買賣合同來保證自己的利益。但如果是沒有房屋產(chǎn)權(quán)的二手房，是不可以買賣的，因為沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購房者利益不能得到保障房屋。
三證該怎么辦理?
1、申請人填表并遞交申請資料。購房者辦理房產(chǎn)三證的時候要攜帶個人有效身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件(按揭貸款結(jié)清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表)。
2、在“三證聯(lián)辦”窗口進行資料核對并分別傳遞申請資料至個辦證部門。
①地稅局制作《契證》并復(fù)印，一式兩份;之后將證書復(fù)印件送至住建局、國土資源局窗口;將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。
②住建局制作《房屋所有權(quán)證》并復(fù)印。傳遞證書復(fù)印件至國土資源局窗口，同時將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口。
③國土資源局制作《國有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口即可。
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