在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買房子時如何辨別小產權房,需要注意哪些問題
什么叫小產權房?
小產權房主要有3種解釋：一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種就是前面傳單里說到的小產權房，也是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
小產權房產生的原因是什么?
大中城市房價過高是產生小產權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產權房存在大量現實的購買群。另一方面，小產權房是農村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產權房是不合法的。“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。針對這一現象，國土資源部門曾再三重申，小產權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發證，不得向城鎮居民出售。
購買小產權房存在哪些風險?
第一，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
第三，小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
盜竊罪加重處罰情節金額如何認定
2021-02-12股權質押信托的受益人是指的誰
2021-02-07人身傷亡的交通事故怎么辦
2020-11-09夫妻房屋贈與有效嗎
2021-03-12哪些遺產可以繼承？
2020-11-14發生交通事故,警察怎樣劃分責任歸屬
2020-12-21房產抵押給個人還能查封嗎
2021-02-23偽造銀行對賬單怎么量刑
2021-02-03勞動合同是否應當約定底薪
2020-11-23因公殉職認定標準是什么
2020-12-29合同債權質押的有效條件是什么
2020-12-31第二順位繼承人是什么
2021-03-08房產證沒有本人簽字能抵押嗎
2020-12-22怎么對抗政府非法征地
2021-02-17勞動爭議管轄異議
2020-11-29保險公司能否免責
2021-03-20保險公司能否拒賠改裝機動車
2021-01-01固定資產購買保險的流程
2021-02-20網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28中國的保險法律制度
2020-12-24