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簽訂房屋認購書時要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 652人看過

簽訂房屋認購書的注意事項

一、防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費者定要先驗證后選購。

二、防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利，常會以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積，而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房價款。

三、防開發(fā)商擅自改變設(shè)計規(guī)劃，交付到消費者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計的手段，導致朝向改變，套型或綠地縮小。

四、防劣質(zhì)建材導致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負責，導致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn)，嚴重影響購房者居住。

五、防購房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費者，一旦合同簽訂或入住，消費者權(quán)益立即受損。因此，對一些責任不明的條款或于己不利的要約，消費者要敢于提出簽訂補充說明，無法達成一致，寧可不簽。

另外還需注意以下四點：

1、購房時還要看拆遷安置是否落實，供水、電、氣、通訊設(shè)施是否具備，物業(yè)管理是否落實。

2、驗看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對事先承諾，應在合同中明示，最好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導。

3、慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細的咨詢了解，簽訂詳細的合同，重要協(xié)議上，凡開發(fā)商不愿簽訂要約的，消費者不要遷就。

4、妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

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