一般而言，買(mǎi)房資金包含幾大部分：

第一：定金，最多不要超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%(上限50萬(wàn));

第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根據(jù)房?jī)r(jià)，除去貸款部分的剩余;

第三：稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費(fèi)的差別也非常大;

第四：裝修資金，買(mǎi)房沒(méi)有錢(qián)搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購(gòu)房者們，一定要預(yù)留好裝修資金。

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格了如指掌。

買(mǎi)前怕漲，買(mǎi)后拍跌是因?yàn)闆](méi)有做好買(mǎi)房準(zhǔn)備。一個(gè)理性的購(gòu)房者，在買(mǎi)房往往不會(huì)吧把房?jī)r(jià)看得太重，畢竟房?jī)r(jià)，其實(shí)是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國(guó)家心里面有一本譜在那里。就算買(mǎi)房可以砍價(jià)，相比總價(jià)格而言，也只能省一筆非常小的開(kāi)銷(xiāo)。

那么，買(mǎi)房必須還需要做好哪些準(zhǔn)備呢?

首先，選房分清主次做什么事都要有時(shí)間觀念，買(mǎi)房也不能例外。現(xiàn)實(shí)買(mǎi)房中，常常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，今天想看這個(gè)小區(qū)，明天又想看另外一個(gè)小區(qū)，但是一年到頭，不僅沒(méi)有買(mǎi)房，還把自己累得夠嗆。

購(gòu)房者買(mǎi)房一定要有針對(duì)性，首先根據(jù)手里的資金和準(zhǔn)備要貸款的數(shù)額，確定要買(mǎi)房的總金額;根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來(lái)確定要買(mǎi)幾居室，還要考慮到孩子的上學(xué)問(wèn)題;還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點(diǎn)，其他的都可以取舍的。房子沒(méi)有十全十美的，肯定會(huì)有自己不滿(mǎn)意的地方，只要買(mǎi)房的根本需求滿(mǎn)足了，就沒(méi)有問(wèn)題。將來(lái)有實(shí)力了，可以再去換房。

其次，對(duì)將來(lái)的房市做好心理準(zhǔn)備。

很多購(gòu)房者有點(diǎn)無(wú)所適從，持幣觀望吧，萬(wàn)一價(jià)格再來(lái)一次大漲，就錯(cuò)過(guò)最佳的入市時(shí)機(jī)了;買(mǎi)吧，又怕到時(shí)候價(jià)格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會(huì)有被“套住”的懊惱感。

有以上的買(mǎi)房困惑，主要是因?yàn)橘I(mǎi)房之前沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房者要對(duì)買(mǎi)房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準(zhǔn)備，以及買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期心理準(zhǔn)備。