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深圳城中村拆遷重建的補償原則有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 647人看過

一、參照國有土地上房屋拆遷補償標準

這幾年,隨著城市建設(shè)的加快和新城區(qū)規(guī)劃的需要,一些在城市里的農(nóng)村或者是城市周邊郊區(qū)的農(nóng)村經(jīng)常會面臨拆遷問題,但是因為城中村還是農(nóng)村,是屬于集體土地,而農(nóng)村集體土地的拆遷相對于城市土地的拆遷肯定是低的,而如果按照這個標準補償?shù)脑挘侵写宓拇迕窕静豢赡苣眠@樣一筆安置費買到類似地區(qū)的同面積的房屋,這對城中村的居民來說是不公平的。

為了保證城中村村民的生活水平,最高人民法院在城中村的拆遷補償上重新做了新的規(guī)定,賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價格進行補償?shù)臋?quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定,征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

二、拆遷不得降低老百姓居住水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能,改善老百姓的生活和住房水平的,是立足于公共利益的。法律規(guī)定,征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,就是按照你房屋所在的位置,你房屋的面積,參照周邊商品房的市場價格給予補償。拆一還一的也有,拆遷里邊有完全統(tǒng)一的標準也不太可能。拆遷一個總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋,卻在舊改中越拆越窮的,基本都是違背了這一補償原則。

三、禁止以“拆違”促“拆遷”

由于城中村和老城區(qū),本身就存在年代較為久遠,不少老舊房屋沒有房證,既有歷史原因也有當初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此,對于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房,不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當在尊重歷史和事實的基礎(chǔ)上,依法合理補償。對于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進行拆遷活動的違法行為,大家一定要提高防范意識。

四、要錢還是要房,拆遷戶可自主選擇

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)第三條,完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合,由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法,禁止強拆強遷,依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民,可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求,或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下,納入當?shù)刈》勘U象w系統(tǒng)籌解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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