1、傳統(tǒng)商業(yè)中心的天價鋪

對于一線城市核心商圈，那種出租給飲料店、小吃店的(不帶桌椅)迷你商鋪，房產(chǎn)證上是15平米，但實(shí)用面積不到8平米，售價達(dá)到800萬元。如果按目前的出租回報率算，仍然高達(dá)6%。

但這種商鋪的風(fēng)險極大，因?yàn)閭鹘y(tǒng)商圈在迅速降溫，被分布在各處的綜合體分流。再加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，這種商鋪的租金回報率會急劇下降，從而帶動商鋪價格的重估。這種天價鋪，即便價格腰斬，仍然單價驚人，所以很容易讓你的財(cái)富短時間內(nèi)蒸發(fā)。

2、豪宅片區(qū)的底商

在深圳蛇口片區(qū)，兩個比鄰的高檔社區(qū)下面，都有商鋪出售。5年前的時候，單價已經(jīng)在15到20萬之間。但時至今日，70%的商鋪仍然空置，真不知道那些業(yè)主將來該怎么辦。豪宅片區(qū)，戶型比較大，人口密度自然就小。業(yè)主對生活品質(zhì)要求比較高，習(xí)慣開車外出購物。這種片區(qū)的底商，如果供應(yīng)量比較集中，又分散銷售給小業(yè)主，最終必然陷入空置。

3、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，曾經(jīng)在房地產(chǎn)牛市瀕臨結(jié)束的時候，被一些開發(fā)商當(dāng)成救命稻草。但絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)，很難像**華僑城集團(tuán)那樣，拿到城市里一流的地塊。如果遠(yuǎn)離城市，又不在一流風(fēng)景區(qū)，最終必然人氣散淡。于是悲劇就發(fā)生了：整體配套不好，導(dǎo)致入住率低;入住率低，導(dǎo)致管理費(fèi)收不上來;管理費(fèi)缺乏，小區(qū)設(shè)備加速老化，安全性、舒適性下降。這樣惡性循環(huán)，最終房子只能用來養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、種菜。養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，跟旅游地產(chǎn)一樣。

4、新區(qū)、開發(fā)區(qū)的房子

過去10年，中國城市建成區(qū)的面積幾乎增長了10倍。很多地級市、縣城都熱衷于搞新區(qū)、開發(fā)區(qū)、高鐵新城。如果這些新區(qū)旺不起來，地方官為了給開發(fā)商撐腰，就敢于把政府遷過去。但這類新區(qū)數(shù)量往往過多，即便市委去一個地方，市政府去一個地方，都照顧不過來，最終必然有些缺少政策支持的新區(qū)爛尾。

更奇葩的是，一些地方甚至出現(xiàn)了新官上任重修規(guī)劃，以便照顧自己的利益。在這種游戲里，肯定會有一些購房者被“晾在旱地上”，血本無歸。所以，中小城市的新區(qū)、開發(fā)區(qū)，往往成為最危險的地方，你買房子之前一定要慎重。

5、中心城市周邊的房子

每到中心城市房價上漲的時候，都會有一些購房者被高房價“放逐”到周邊城市，希望在那里找到投資機(jī)會。

比如惠州之于深圳，嘉興、湖州之于上海，清遠(yuǎn)之于廣州。但每個超級城市，它向外釋放輻射力的時候，是有方向性的，而不像太陽一樣八面放光。比如上海的恩澤只向北面輻射，只有蘇州和南通可以獲得。深圳的光芒向東莞輻射，向惠州就少一些，中山就更少。廣州正在全力南進(jìn)，試圖跟深圳珠海匯合于珠江口，所以清遠(yuǎn)就“又清又遠(yuǎn)”。

最終，那些買錯方向的購房者，將鉆入一個死套里。比如惠州大亞灣，沉淀了多少深圳的資金。那些成片空置的房屋，多少年都沒有人居住，賣不出去、租不出去。也許只有深圳變成直轄市，才能拯救它們于水火之中。