一、拆遷安置補償沒有談攏,拆遷方可以強制拆房嗎?
在無法達成補償和安置協(xié)議的情況下,由征地批準(zhǔn)機關(guān)來進行裁決,對裁決的內(nèi)容被征地人可以申請行政復(fù)議,先拆遷后補償?shù)男袨槭沁`法的。如果遇到此類問題,被征地人需要及時尋求法律幫助,甚至可以報警來維護自身權(quán)益,另外還可以提起訴訟要求給予拆遷補償并安置,另外可以要求其賠償因強拆行為造成的損失。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、強行拆遷房屋是否合法?
首先并不是任何人都可以進行強行拆遷,能夠進行強行拆遷的主體是具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān),如人民政府;人民法院可以依法強拆,其他的機關(guān)無權(quán)強拆房屋。但政府部門往往通過委托的方式將這一執(zhí)法權(quán)交給城市行政執(zhí)法局或城管局這些部門。
如果被拆遷房屋是違法建筑,則房屋主管部門就有權(quán)進行拆遷(一般是城管部門)。不搬遷,城管部門可以直接依法強拆。
如果是合法建筑,且拆遷程序合法,拆遷戶逾期不搬遷且不提起行政復(fù)議或者行政訴訟,則拆遷負責(zé)的部門可以依法申請法院強制拆除。這其中有幾個前提,一是拆遷合法,包括程序合法和實體合法,程序合法主要是六七個公告,實體合法包括拆遷的目的是為了公共利益等。
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