簽購(gòu)房合同要當(dāng)心五大陷阱

陷阱一：手續(xù)不全以小利引誘購(gòu)買(mǎi)

一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷(xiāo)售行為是不合法的。

因此，購(gòu)房者在決定簽約之前，應(yīng)在售樓部認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全。

五證：

《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

《建設(shè)工程施工許可證》;

《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。

二書(shū)：

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

陷阱二：補(bǔ)充合同上開(kāi)發(fā)商暗做手腳

注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。發(fā)生此類(lèi)情況，買(mǎi)房人一定要堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。

陷阱三：合同空白條款藏玄機(jī)

開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

陷阱四：簽合同前要你先交定金

有些開(kāi)發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。

因此，購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

陷阱五：交房日期故意模糊不清

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

常見(jiàn)案例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言，而不注明交付使用日期。

簽購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)

一、使用規(guī)范的合同文本

采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。

二、注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

三、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題約定

簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

四、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)范圍。

五、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

1、將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，不要相信口頭承諾，沒(méi)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都是空頭支票;

2、購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

六、賣(mài)方合約的注意事項(xiàng)

根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

例如：買(mǎi)房必須在補(bǔ)充協(xié)議中的“應(yīng)于XX日前如何如何”，加上如果沒(méi)有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。

七、注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后購(gòu)房者要求退房;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

以上是買(mǎi)房簽合同的5大陷阱和7大注意事項(xiàng)，牢牢記住它們可在買(mǎi)房過(guò)程中少走彎路。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過(guò)程中，你需要律師的幫助，可以隨時(shí)致電律霸網(wǎng)。