在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易怎么樣避免被騙
要保證資金的安全，就需要了解二手房錢款交割的流程和風險所在。二手房交易中，買方的資金風險主要來自兩個方面。
第一，支付房款后，賣家是否能夠按時交房，付款后是否還會產生變故?這需要在付款時有所把握，從付款的流程上減少風險，切忌在產證到手之前就把房款全部爽氣地付清。
據業內人士介紹，付款流程根據買方是否貸款有所不同。
如果買方沒有貸款，那么支付房款一般需要分為“四步走”。看房之后，買方支付小部分意向金由中介公司轉交賣方，如果雙方價格談妥，意向金被賣方接受，那么就會自動轉為定金;在簽約日，買方支付部分首付款，同時在合同中約定其余款項的支付方式和支付時間;在辦理完過戶和最后交房時，買方分別按照合同的約定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1為宜。
如果買方需要貸款，那么房款的支付就相對簡單。在支付完定金和首付款后，買方只需要保留小部分尾款在交房時支付，確保賣方準時交房就可以。
第二，在具體交易的過程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定風險，即是否會被經紀人員和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。
尤其要關注意向金、定金和首付款的支付。因為通常是現金交易，交易中除了賣家，可能還會通過他人之手，因此風險更大，買家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，買方可以將現金直接交付賣方;如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代為交給賣方。將現金交給中介公司的同時，一定要索取蓋有公司公章的正規收據。同時，買家還需要及時查詢錢款是否到達對方手上。在確認房款已經到達賣家手中后，就要督促賣家按期按照合同履行交易步驟。
值得注意的是，對于一些中介人員個人開出的沒有蓋章的“白條”，購房者要謹慎收取。因為一旦出現問題，中介公司可能會將此視為中介人員的個人行為而拒絕賠付。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對公承諾股東承擔法律責任的范圍是怎樣的
2020-12-26土地轉租年限能超過原合同嗎
2021-02-19試用期辭職需要提前幾天
2020-11-25員工不交社保,單位可以同意嗎
2020-12-16夫妻債務，法律規定解讀
2021-02-01執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18能不能打電話自首、電話通知到案是自首嗎
2021-02-19擔保合同的擔保期限怎么確定
2021-02-22新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06用人單位調崗降薪合法嗎,怎么樣來維護自己的合法權益
2020-12-29企業單方變崗調薪的行為應該如何認識
2021-01-24交通工具意外保險條款有哪些
2020-11-25飛機軍事延誤賠償標準
2021-02-18保險條款分類有哪些
2021-01-24保險合同的變更主要包括哪些方面
2021-01-10代理人錯簽保單怎么辦
2021-01-29掛假牌子車肇事保險賠嗎
2020-12-05受益人殺害被保險人保險公司是否還要賠償
2020-12-26免賠額的形式有幾種
2021-03-24保險合同期滿誰能領保險金
2020-12-06