在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋入住1年維修超過40次,購房多少時間內開發商需要承擔保修責任
房屋入住1年維修超過40次,購房多少時間內開發商需要承擔保修責任
(一)建筑商對開發商承諾的保修期是多長?
關于房子保修期限的規定在我國的相關法律中都有明確規定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;
2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
4、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
需要指出的是，這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。所以，處理具體問題還是需要根據合同約定的保修期來處理。
(二)開發商對購房者承諾的保修期是多長?
從房屋建好到房子銷售往往有一個非常漫長的過程，所以房子到了消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了一兩年，甚至已經過了這個保修期。如果發展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商對消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，并且不能低于上述規定的最低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
放棄行政復議后能再行政復議嗎
2020-12-17沒錢交治安拘留罰款會怎么樣
2020-12-23法院如何認定受脅迫的婚姻
2021-02-11房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08勞動合同變更協商不一致怎么辦
2021-01-14繳納五險是否等同于建立勞動關系
2021-01-05勞務外包能否規避用人主體責任
2021-01-07疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29勞動爭議管轄有什么法律規定呢
2020-11-14壽險中的事故是保險責任嗎,壽險理賠流程有哪些
2020-11-10投保單的事項包含哪些內容
2021-02-13被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13投保人壽保險要注意什么
2020-11-22受益人與被保人同時遇難死亡,保險要怎么賠
2020-11-26保險公司拒賠通知書怎么寫
2020-12-22保險理賠不受理通知書分別是什么
2021-02-18買拆遷房需要交土地出讓金嗎
2020-12-25如何了解棚改信息,可以去哪里查詢
2021-01-03住改非拆遷中營業損失給誰
2021-02-25農村土地征地的具體流程是什么
2020-12-31